Immeuble de rapport de 5 logements avec garage — Villiers-sur-Marne
599 000 €
Honoraires inclus, à la charge du vendeur · Rendement brut 7,3 % sur l'état locatif actuel
- 5 logements
- 3 645 € de loyers/mois
- 7,3 % brut
- Potentiel ≈ 8,8 %
- Garage 15,81 m²
À Villiers-sur-Marne, immeuble de rapport composé de cinq logements : trois studios, un duplex et un T3. Quatre logements sont loués, le T3 est libre, ce qui permet de le louer au prix du marché ou de l'occuper. Les studios présentent des prestations récentes : kitchenette équipée, carrelage, spots, salle d'eau avec meuble vasque et sèche-serviettes. Garage de 15,81 m² et jardin.
Deux leviers de valorisation identifiés : l'attribution d'une place de stationnement par logement et la location du garage portent les loyers à environ 4 375 € par mois, soit un rendement brut proche de 8,8 %.
- Type
- Immeuble
- Logements
- 5
- Composition
- 3 studios, duplex, T3
- Occupation
- 4 loués, T3 libre
- Loyers
- 3 645 €/mois HC
- Rendement
- 7,3 % brut
- Garage
- 15,81 m²
- Extérieur
- Jardin
- Taxe foncière
- 3 291 €/an
État locatif & rentabilité
| Studio 1 | 580 € HC |
| Studio 2 | 607 € HC |
| Studio 3 — 27 m² | 707 € HC |
| Duplex | 751 € HC |
| T3 — libre, loyer estimé (hypothèse basse) | 1 000 € HC |
| Total mensuel | 3 645 € |
- Loyers / mois
- 3 645 €
- Loyers / an
- 43 740 €
- Rendement brut
- 7,3 %
Rendement brut calculé sur le prix de vente de 599 000 €, hors frais de notaire.
Simulation de financement personnalisée (apport, durée, structure d'acquisition) sur demande.
Loyers hors charges ; le loyer du T3, actuellement libre, est une estimation. Diagnostics de performance énergétique réalisés pour chaque logement, communiqués sur demande. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr.
